無論是購買預售屋終於迎來交屋日，或是自地自建工程落成，最後也是最重要的一道關卡就是「房屋驗收（驗屋）」。房屋是價值數千萬元的資產，若在交屋前未徹底檢查出結構瑕疵、水電隱患或泥作問題，入住後改善將耗費巨大的時間與金錢成本。本文由建設公司專業工程工程師為您整理「5 步驟交屋驗收指南」，帶您輕鬆看懂驗收細節！
 

一、 專業房屋驗收 5 大核心步驟

步驟 1：門窗與氣密水密性檢查

• 氣密窗測試：將氣密窗完全鎖緊，檢查邊框膠條是否緊密貼合、無縫隙；用手觸摸框體四周是否有漏風感。

• 門扇開關與鎖具：玄關門、房門開關需順暢無異音，門縫間隙均勻，電子鎖或傳統鎖心逼緊流暢。

步驟 2：水電系統與排水功能測試（重中之重）

• 管道積水與排水測試：陽台、浴室、廚房地漏灌水測試，確認水流迅速無積水，無逆流現象。

• 迴路與漏電斷路器：使用相位檢測器測試全屋插座接地是否正確，按壓浴室與廚房的「漏電斷路器（GFCI）」測試鈕，確認能瞬間跳脫斷電。

• 水壓與滲漏檢查：開啟水龍頭至最大流量測試水壓，檢查洗手台下方排水管、馬桶底部有無滲水痕跡。

步骤 3：牆面與地磚平整度檢查（泥作工法）

• 地磚與牆磚空鼓檢查（敲擊）：使用驗屋棒（空鼓錘）輕敲客廳地磚與衛浴牆磚，若發出清脆的「咚咚」空心聲，代表泥作鋪貼不實（空鼓），未來易爆裂膨拱。

• 牆面平整度與油漆：使用雷射水平儀或直尺檢查牆面平整度，用強光手電筒斜照牆面，檢查油漆是否有裂痕、脫皮或漆面不均。

步驟 4：天花板與管道間隱蔽工程

• 開啟維修孔檢查：打開浴室與廚房天花板維修孔，使用手電筒檢查管道間是否有異味漏出、排風管是否確實接至戶外、水泥結構有無水痕壁癌。

步驟 5：弱電與網路訊號測試

• 網路與電視訊號：使用網路測試儀檢測每個房間的 RJ45 網路插座與電視 Cable 線接頭，確保訊號通暢。

二、 房屋交屋驗收必備工具與檢查項目表

三、 常見問題（FAQ）

Q：驗屋時如果發現瑕疵（如磁磚空鼓或漆面刮傷），該如何處理？

A： 驗屋現場應由建商工程師或營造代表陪同，將所有瑕疵拍照並貼上標籤貼紙，記錄於「驗屋缺失單」上一式兩份由雙方簽名。要求建商於約定期限內完成修繕，並進行「二次驗收（複驗）」，確認修復無誤後再支付尾款與辦理交屋。